Визы

Non-O пенсионная виза Таиланд 2026: 50+, 800 000 бат и пошаговое оформление

Non-O (retirement) — самая популярная виза для тех, кто планирует жить на Пхукете после 50 лет. В 2026 году требования остались прежними: 800 000 бат (~$22 500) на депозите либо ежемесячный доход от 65 000 бат (~$1 830), плюс медстраховка. Виза даёт право на проживание, ежегодное продление и владение недвижимостью freehold. Разбираем пошагово: в чём отличие от Non-O-A, как оформить в посольстве или на острове, сколько стоит продление и когда выгоднее выбрать LTR или Elite.

Non-O vs Non-O-A — в чём разница

Обе визы предназначены для пенсионеров 50+, но условия оформления и проживания различаются.

Non-O (retirement, оформляется в Таиланде): - Выдаётся иммиграцией на острове (Immigration Office Phuket Town). - Первая виза — 90 дней, потом продление на 1 год. - Страховка не обязательна на этапе первого оформления, но Immigration может запросить при продлении (зависит от офиса — на Пхукете с 2024 требуют минимум 400 000 бат OPD, 40 000 бат IPD). - Депозит 800 000 бат должен лежать в тайском банке минимум 2 месяца до подачи заявки, потом 3 месяца после продления, остальные 7 месяцев остаток не может опускаться ниже 400 000 бат. - Нельзя работать официально (только волонтёрство, инвестиции).

Non-O-A (retirement, оформляется в посольстве РФ/СНГ): - Оформляется до въезда в Таиланд, в посольстве страны гражданства. - Выдаётся сразу на 1 год с правом въезда multiple entry. - Страховка обязательна: лимиты OPD (амбулаторное лечение) от 400 000 бат, IPD (стационар) от 40 000 бат, полис должен покрывать весь срок визы. - Финансовое требование — те же 800 000 бат или доход 65 000 бат/месяц, но справку проверяют в консульстве строже (часто требуют апостиль). - Требуется справка об отсутствии судимости, медсправка.

Сравнение:

Параметр Non-O (в Таиланде) Non-O-A (в консульстве)
Возраст 50+ 50+
Депозит 800 000 бат (тайский банк) 800 000 бат (справка из банка РФ/СНГ)
Страховка первый год Зависит от офиса (Пхукет — да) Обязательна, лимиты 400k/40k
Срок первой визы 90 дней → продление 1 год 1 год сразу
Где оформлять Immigration Phuket Посольство в РФ/СНГ
Справка о несудимости Нет Да

На практике большинство релокантов выбирают Non-O: прилетают по турвизе (60 дней), открывают банковский счёт, кладут 800 000 бат, через 2 месяца подают на Non-O 90 дней, ещё через месяц — на годовое продление. Для тех, кто предпочитает разобраться со всеми документами до переезда, подходит Non-O-A.

Кому подходит пенсионная виза

Возраст: от 50 лет на момент подачи заявки. Супруги младше 50 могут получить Non-O dependent (иждивенец), но потребуются доказательства семейных отношений (свидетельство о браке с апостилем, перевод на тайский или английский).

Финансовая состоятельность: минимум 800 000 бат (~$22 500) на депозите либо подтверждённый доход от 65 000 бат/месяц (~$1 830). Некоторые офисы допускают комбинацию: депозит + доход = 800 000 бат годовых, но на Пхукете иммиграция часто настаивает на полной сумме депозита.

Здоровье: формально медсправка требуется только для Non-O-A (туберкулёз, проказа, наркозависимость, слоновая болезнь). Для Non-O внутри Таиланда медосмотр не нужен, но страховку лучше оформить заранее — цены на госпитализацию в Bangkok Hospital Phuket от 150 000 бат за неделю в палате.

Образ жизни: Non-O не даёт право работать по трудовому договору. Можно: - Владеть недвижимостью freehold (квартиры до 49% площади кондо), сдавать в аренду — доход не облагается налогом при отсутствии тайской компании. - Открывать банковские счета, торговые, брокерские (Kasikorn, SCB принимают с Non-O). - Волонтёрить, инвестировать через BOI-компании.

Нельзя: - Оформляться в тайскую компанию на зарплату (нужна рабочая виза Non-B + work permit). - Регистрировать бизнес на своё имя без тайского партнёра 51%.

Если планируете удалённую работу на зарубеж — формально Non-O не запрещает (Immigration не контролирует источник дохода за пределами Таиланда), но налоговую резидентность и CRS учитывайте: с 2024 года доход, переведённый в Таиланд, может облагаться налогом 0–35% прогрессивной шкалы.

Финансовые требования: 800 000 бат депозит или 65 000 бат доход

Вариант 1: депозит 800 000 бат.

Должен лежать на сберегательном счёте (saving account) в одном из тайских банков (Bangkok Bank, Kasikorn, SCB, Krungsri). Текущие счета (current) не принимаются.

График заморозки: 1. Минимум 2 месяца до подачи на Non-O 90 дней или первое продление. 2. После одобрения продления на 1 год — 3 месяца заморозки (остаток 800 000 бат). 3. Следующие 7 месяцев остаток не ниже 400 000 бат. 4. За 2 месяца до следующего продления — снова пополнить до 800 000 бат.

Проценты на депозит в 2026: Bangkok Bank 0,5–1,0% годовых, Kasikorn 0,75–1,25% (зависит от суммы и срока). Реальный доход — 4 000–10 000 бат/год, инфляция съедает.

Вариант 2: ежемесячный доход 65 000 бат.

Подтверждается справкой из банка РФ/СНГ или пенсионного фонда (с апостилем, перевод на английский, нотариальное заверение). Immigration Phuket принимает: - Выписку о поступлениях за последние 12 месяцев (каждый месяц ≥ 65 000 бат или эквивалент в $, €, ₽). - Письмо из банка на бланке, подтверждающее регулярность.

На практике иммиграция чаще одобряет депозит, потому что проверить проще (одна выписка из тайского банка). Доход требует пачку заверенных документов, задержки по апостилю — обычное дело.

Вариант 3: комбинация (не все офисы).

Например, депозит 400 000 бат + доход 33 000 бат/месяц (годовых = 400k + 396k ≈ 800k). Immigration Phuket официально не публикует этот вариант, уточняйте перед подачей — могут потребовать полный депозит.

Пример бюджета на первый год (депозит):

Статья Сумма, бат Сумма, $
Депозит (замороженный) 800 000 ~22 500
Первая Non-O 90 дней 2 000 ~56
Продление на 1 год 1 900 ~53
Multiple re-entry permit 3 800 ~107
Страховка (OPD 400k, IPD 40k, 1 год, 50–60 лет) 25 000–40 000 ~700–1 120
Услуги агента (опционально) 15 000–25 000 ~420–700
Итого (без депозита) 47 700–72 700 ~1 340–2 040
С учётом депозита 847 700–872 700 ~23 840–24 540

Депозит вернётся после отказа от визы, основные расходы — страховка и сервисные сборы.

Страховка: обязательные лимиты 2026

С 2024 года Immigration Phuket требует медстраховку при продлении Non-O (раньше было на усмотрение офицера). Лимиты: - OPD (outpatient) — амбулаторное лечение, минимум 400 000 бат (~$11 200). - IPD (inpatient) — госпитализация, минимум 40 000 бат (~$1 120).

Полис должен действовать весь срок визы (1 год), выдан страховой компанией, лицензированной в Таиланде (AXA Thailand, Luma, ACS, Pacific Cross, April Thailand).

Стоимость в 2026 (годовой полис, возраст заявителя):

Возраст OPD 400k / IPD 40k OPD 1M / IPD 100k OPD 3M / IPD 500k
50–60 25 000–35 000 ฿ 45 000–60 000 ฿ 80 000–110 000 ฿
61–70 35 000–50 000 ฿ 65 000–90 000 ฿ 120 000–160 000 ฿
71–75 50 000–70 000 ฿ 90 000–130 000 ฿ 180 000–240 000 ฿

После 75 лет многие страховщики отказывают или задирают премию до 250 000–350 000 бат/год. Альтернатива — самострахование (deposited premium): кладёте 3 млн бат на спецсчёт в банке, Immigration принимает это вместо полиса, но деньги заморожены.

Что покрывает минимальный полис: - OPD 400k: приёмы терапевта, анализы, УЗИ, рентген, амбулаторные процедуры. Не хватит на МРТ (15 000–25 000 бат), колоноскопию под седацией (30 000 бат). - IPD 40k: 2–3 дня в общей палате государственного госпиталя. В частных (Bangkok Hospital, Siriroj) день в стандарте — 8 000–15 000 бат, операция аппендицита — 120 000–180 000 бат.

Рекомендация: берите лимиты выше минимума. OPD 1M / IPD 500k (~60 000–90 000 бат/год для 50–60 лет) покроет большинство ситуаций без доплат из кармана.

Полис можно купить онлайн (Luma, AXA Thailand), оплата картой, PDF-полиси Immigration принимает. Обязательно проверьте exclusion list: хронические заболевания (диабет, гипертония), существовавшие до покупки полиса, часто исключены первые 1–2 года.

Пошаговое оформление Non-O в посольстве и на Пхукете

Вариант A: Non-O-A в консульстве Таиланда (до приезда)

Шаг 1. Собрать документы в стране гражданства: - Загранпаспорт (срок > 18 месяцев). - 2 фото 4×6 см (белый фон). - Справка об отсутствии судимости (МВД, с апостилем). - Медсправка (форма выдаётся консульством): отсутствие туберкулёза, проказы, наркозависимости, слоновой болезни. Срок — не старше 3 месяцев. - Финансовое подтверждение: выписка из банка о депозите ≥ 800 000 бат (эквивалент в $, €, ₽) либо справка о доходе ≥ 65 000 бат/месяц за последний год. Апостиль, перевод на английский, нотариальное заверение. - Страховой полис: OPD ≥ 400k, IPD ≥ 40k, срок 1 год, выдан компанией с лицензией в Таиланде.

Шаг 2. Подача в консульство (Москва, Алматы, Бишкек — уточняйте актуальный список). Консульский сбор ~$200–250 (зависит от курса), рассмотрение 5–10 рабочих дней.

Шаг 3. Получить визу (стикер в паспорт), прилететь в Таиланд. На въезде ставят штамп на 1 год (если виза multiple entry — можно выезжать/въезжать, каждый раз продлевая срок пребывания).

Шаг 4. Через 90 дней — первый 90-day report (уведомление о месте проживания) в Immigration или онлайн.

Минусы: волокита с апостилем (срок в РФ — 1–2 месяца), страховка на год вперёд (дорого для 70+), консульство может запросить дополнительные справки.

Вариант B: Non-O внутри Таиланда (Phuket Immigration)

Большинство релокантов выбирают этот путь. Алгоритм:

Шаг 1. Прилететь по безвизу (60 дней для РФ, Казахстан, Беларусь) или турвизе (можно продлить ещё на 30 дней в Immigration за 1 900 бат).

Шаг 2. Открыть банковский счёт. В 2026 году Bangkok Bank, Kasikorn, SCB открывают счета по турвизе при наличии: - Rental agreement (договор аренды на 6–12 месяцев) или письмо от арендодателя. - Справка с ТМ30 (landlord регистрирует вас в Immigration как проживающего). - Иногда требуют справку из посольства — на Пхукете Honorary Consulate Russia выдаёт за 1 день, 1 000 бат.

Kasikorn (филиал Patong, Central Festival) проще — часто открывают без справки, если покупаете страховку банка (accident insurance ~6 000 бат/год).

Шаг 3. Положить 800 000 бат на saving account. Деньги должны пролежать минимум 2 месяца — отсчёт с даты зачисления.

Шаг 4. Через 2 месяца подать заявку на Non-O 90 дней в Phuket Immigration Office (Phuket Town, часы работы 8:30–16:30, выходные — суббота, воскресенье).

Документы: - Форма TM.87 (выдают на месте, заполнение 10 минут). - Паспорт + копия страниц (личные данные, виза, штамп въезда, ТМ6 departure card). - 2 фото 4×6 см. - Копия ТМ30 (регистрация по месту жительства). - Bank statement (выписка со счёта, остаток ≥ 800 000 бат, дата выдачи не старше 7 дней). Банк даёт бесплатно, печать обязательна. - Копия bank book (первая страница с номером счёта + страница с последней транзакцией, обновлённая в день подачи). - Письмо из банка (bank guarantee letter), подтверждающее, что счёт открыт на ваше имя, остаток 800k. Bangkok Bank выдаёт за 200 бат, срок — в день обращения. - Сбор 2 000 бат (наличные).

Рассмотрение — в тот же день (если пришли до 12:00) или на следующий. Виза — штамп в паспорт на 90 дней.

Шаг 5. За 30–45 дней до истечения 90 дней подать на продление на 1 год (extension of stay based on retirement).

Документы те же + страховка (если Immigration требует). Сбор 1 900 бат. Проверка — иногда офицер приезжает по адресу проживания (home visit), чтобы убедиться, что вы действительно живёте на Пхукете. Продление одобряют в день подачи или через 1–2 дня.

Шаг 6. Оформить re-entry permit (если планируете выезжать из Таиланда и возвращаться, не теряя визу): - Single re-entry — 1 000 бат (на один выезд/въезд). - Multiple re-entry — 3 800 бат (неограниченно въездов в течение года).

Без re-entry при выезде виза аннулируется.

Шаг 7. Каждые 90 дней — 90-day report (уведомление Immigration о месте пребывания). Онлайн через Immigration online, бесплатно, либо лично (бесплатно), либо почтой (конверт + марка ~50 бат). Штраф за пропуск — 2 000 бат.

Сроки и бюджет (вариант B):

Этап Срок Затраты
Открытие счёта 1 день 0–6 000 ฿ (страховка банка)
Заморозка депозита 2 месяца
Non-O 90 дней 1 день (рассмотрение) 2 000 ฿
Продление 1 год 30–45 дней до истечения 1 900 ฿
Re-entry multiple В день продления 3 800 ฿
Страховка (если требуют) Перед продлением 25 000–50 000 ฿
Итого первый год ~4 месяца от прилёта 32 700–63 700 ฿ (~$920–1 790)

Если нанимаете агента (Phuket Visa Services, Phuket Immigration Consulting), они ведут весь процесс за 15 000–25 000 бат: открывают счёт, заполняют формы, сопровождают в Immigration, делают 90-day report. Удобно, если не говорите по-английски или не хотите разбираться в формах.

Получить подборку районов и объектов под ваш бюджет — отправим в течение дня, с расчётом ROI и графиком заморозки депозита.

Ежегодное продление и 90-day reporting

Non-O даёт право на ежегодное продление (extension of stay). За 45 дней до истечения текущего штампа подаёте заявку в Immigration (те же документы: bank statement 800k, страховка, ТМ30, фото).

Что проверяют: 1. Депозит пролежал 3 месяца после прошлого продления, потом не опускался ниже 400k, за 2 месяца до подачи снова 800k. 2. Страховка действительна на следующий год (новый полис или автопродление). 3. Адрес проживания (ТМ30 актуален — если переехали, landlord обязан зарегистрировать в течение 24 часов).

Иногда Immigration просит выписку о транзакциях за год (чтобы убедиться, что вы реально живёте на острове, а не держите визу «для галочки» и приезжаете раз в полгода). Расходы по карте в 7-Eleven, Makro, Central — достаточно.

90-day report — формальность, но обязательная. Каждые 90 дней (отсчёт с даты последнего въезда или последнего report) уведомляете Immigration о месте пребывания.

Три способа: 1. ОнлайнImmigration online portal, регистрируетесь, вводите номер паспорта, адрес, дату. Система одобряет автоматически или просит явиться лично (если данные не совпадают с ТМ30). 2. Лично — Immigration Phuket Town, окно 90-day report (обычно очереди нет), приносите паспорт, ТМ30, форму ТМ.47 (выдают на месте). Бесплатно, 5 минут. 3. Почтой — заполняете ТМ.47, копии паспорта, ТМ30, отправляете заказным письмом. Конверт + марка ~50 бат, Immigration присылает квитанцию обратно.

Штраф за пропуск срока — 2 000 бат при каждом последующем контакте с Immigration (продление визы, re-entry permit). Штраф не горит, накапливается.

Лайфхак: если выезжаете из Таиланда и возвращаетесь (с re-entry permit), отсчёт 90 дней обнуляется с даты нового въезда. Например, улетели на 2 недели в Сингапур — вернулись, следующий report через 90 дней от даты возврата.

Non-O vs LTR vs Elite для пенсионера — сравнение

После 50 лет доступны три долгосрочные визы. Выбор зависит от бюджета, готовности замораживать депозит и частоты выездов.

Параметр Non-O (retirement) LTR Wealthy Pensioner Thailand Elite
Возраст 50+ 50+ Любой
Финансы 800k ฿ депозит или 65k ฿/мес $80k годовой доход + $250k инвестиции (гособлигации, недвижимость $500k+) Членский взнос $15k–1M
Срок визы 1 год (продление ежегодно) 10 лет (продление каждые 5 лет) 5–20 лет (зависит от пакета)
Депозит заморожен Да (800k, график 2-3-7 мес) Нет Нет
Страховка обязательна Да (400k OPD / 40k IPD) Нет (но рекомендуется) $50k–100k (включена в пакет)
90-day report Да Да Да
Re-entry permit Нужен (3 800 ฿/год) Не нужен (multiple автоматически) Не нужен
Налоги на доход 0–35% на доход, переведённый в Таиланд Льготы: 17% cap на зарплату, 0% на зарубеж. доход первые 10 лет 0% на зарубеж. доход
Семья Супруг(а) <50 лет — Non-O dependent Супруг(а), дети до 20 лет — LTR dependent Супруг(а), дети до 20 — включены в пакет
Стоимость первый год ~$1 340–2 040 + депозит $22,5k $1 500 (госпошлина) + адвокат $3k–5k $15k–30k (пакет 5 лет)
Итого 5 лет ~$6 700–10 200 + депозит (возвратный) ~$7 500 $15k–60k

Non-O: Минимальный бюджет, подходит, если готовы держать депозит и продлевать ежегодно. Гибкость — можно отказаться после года, депозит вернуть. Минус — страховка дорожает с возрастом (после 70 лет 100k–200k ฿/год).

LTR Wealthy Pensioner: Для состоятельных пенсионеров с доходом $80k+/год (пенсия, дивиденды, рента) и активами $250k+ в гособлигациях Таиланда или недвижимости от $500k. Виза на 10 лет, не нужен re-entry, налоговые льготы. Оформление сложнее: требуется аудированная справка о доходах (CPA, нотариус с апостилем), proof of investment. Стоит рассматривать, если покупаете недвижимость от $500k на Пхукете — детали по районам и объектам — и планируете жить постоянно. Подробнее про LTR — на сайте Thailand Privilege.

Thailand Elite: «Виза за деньги». Нет требований к доходу/депозиту, но взнос от $15k (пакет 5 лет, 1 участник) до $1M (пакет 20 лет, семья 4 человека). Включены: страховка, встреча в аэропорту, fast track, консьерж-сервис, скидки на гольф/спа. Подходит, если не хотите возиться с документами, выезжаете/въезжаете часто (бизнес, путешествия), деньги не вопрос. Минус — невозвратный взнос, при досрочном отказе возврат частичный (по таблице Thailand Privilege).

Кейс клиента из Алматы, 58 лет, пенсионер: Рассматривал Non-O и LTR. Доход от сдачи квартир в Казахстане — $60k/год, депозит свободный $150k. Выбрал Non-O: положил 800k бат в Bangkok Bank, оформил Non-O 90 дней, продлил на год, купил студию на Раваи за $85k (freehold), сдаёт через Airbnb. Расходы на визу первый год — $1 400 (с агентом), страховка AXA 35k бат (OPD 1M / IPD 100k). На второй год рассматривает LTR — купит вторую квартиру, чтобы инвестиции превысили $250k, и переведёт визу. Экономия на re-entry и налогах за 5 лет — $2k–3k.

Рекомендация: - Бюджет до $30k, возраст 50–65, готовы продлевать ежегодно → Non-O. - Доход $80k+, покупаете недвижимость $500k+, возраст 50–70 → LTR. - Бюджет свободный, не хотите бумажной работы, часто путешествуете → Elite.

Налоговая резидентность и доход на Non-O

С 2024 года Таиланд начал применять правило: если находитесь в стране 180+ дней в календарном году, становитесь налоговым резидентом. Весь доход, переведённый в Таиланд (с зарубежных счетов, карт, криптобирж), облагается налогом по прогрессивной шкале 0–35%.

Шкала 2026 (прогрессивная):

Годовой доход (฿) Ставка
0–150 000 0%
150 001–300 000 5%
300 001–500 000 10%
500 001–750 000 15%
750 001–1 000 000 20%
1 000 001–2 000 000 25%
2 000 001–5 000 000 30%
5 000 001+ 35%

Что считается переводом: - Банковский перевод SWIFT с зарубежного счёта на тайский. - Снятие наличных с зарубежной карты в банкомате Таиланда (технически — ввоз валюты, Revenue Department трактует как доход). - Криптовалюта, выведенная на тайскую биржу или P2P.

Что не считается: - Деньги, которые остались за границей (на счетах РФ, СНГ, Европы) и не заходили в Таиланд. - Траты по зарубежной карте внутри Таиланда (формально доход не пересёк границу — но Revenue Department в 2025 начал оспаривать это в крупных суммах > 1M ฿/год; прецеденты есть).

Льготы Non-O: - Пенсия от государства (РФ, Казахстан, другие страны с налоговым соглашением) — двойное налогообложение исключено (платите либо в стране выплаты, либо в Таиланде; обычно проще платить там). - Доход от сдачи недвижимости за пределами Таиланда — не облагается, если деньги не переводите.

LTR Wealthy Pensioner даёт льготу: весь зарубежный доход (пенсии, дивиденды, инвестиции) освобождён от налога первые 10 лет. Thailand Elite тоже (по факту зарубежный доход не учитывается).

Практика 2026: Большинство пенсионеров на Non-O тратят в Таиланде $1,5–3k/месяц ($18k–36k/год). Если переводите частями (например, каждый месяц $2k), годовой ввоз = $24k (~860k ฿) → налог по шкале: - Первые 150k — 0%. - 150k–300k — 5% (7 500 ฿). - 300k–500k — 10% (20 000 ฿). - 500k–750k — 15% (37 500 ฿). - 750k–860k — 20% (22 000 ฿). Итого налог ~87 000 ฿ (~$2 440).

Чтобы минимизировать: 1. Переводите только сумму на год вперёд (один раз), храните на тайском депозите, тратьте постепенно. Налог считается в год перевода. 2. Используйте зарубежную карту для трат (Wise, Revolut) — формально пока серая зона, но Revenue пристально смотрит на траты >1M ฿. 3. Рассмотрите LTR, если годовой ввоз превышает $30k — экономия на налогах за 5 лет перекроет затраты на оформление.

Декларацию (PND 90/91) подают до 31 марта следующего года, если были переводы и сумма превысила необлагаемый минимум (150k ฿). Штраф за неподачу — от 200 ฿ до 200% от неуплаченного налога (если Revenue обнаружит при аудите).

Подводные камни и ошибки при оформлении Non-O

1. Депозит на текущем счёте (current account). Immigration принимает только saving account. Ошибка встречается у релокантов, которые по привычке открывают «расчётный» — придётся переоформить на сберегательный, а график заморозки обнулится (2 месяца заново).

2. Забыли обновить bank book в день подачи. Immigration требует, чтобы последняя транзакция в book была датирована днём подачи заявки. Съездите в банк утром, вставьте книжку в банкомат → update → распечатается свежая строка. Иначе заявку не примут.

3. ТМ30 устарел. Landlord обязан регистрировать каждого арендатора в Immigration в течение 24 часов после заселения. Если переехали (даже в пределах Пхукета), нужен новый ТМ30. Старый — не принимается. Штраф для landlord — до 2 000 ฿, но на практике Immigration просто отклонит вашу заявку на продление, пока не принесёте актуальную регистрацию.

4. Страховка без OPD-лимита. Некоторые дешёвые полисы дают только IPD 40k, без OPD. Immigration Phuket с 2024 требует оба лимита. Проверяйте условия перед покупкой.

5. Пропустили 90-day report. Штраф 2 000 ฿ кажется мелочью, но накапливается. Если пропустите несколько циклов — при следующем продлении визы Immigration может попросить объяснительную («почему не уведомляли?»). В редких случаях отказывают в продлении (если видят, что вы фактически не живёте в Таиланде, виза номинальная).

6. Сняли депозит ниже 400k в «свободные» 7 месяцев. Immigration проверяет выписку за весь год. Если остаток хоть раз упал ниже 400k (кроме первых 2 мес. и 3 мес. после продления) — отказ в продлении. Придётся пополнить до 800k, ждать 2 месяца, подавать заново.

7. Re-entry permit не оформили — виза сгорела. Выехали из Таиланда (даже на день в Малайзию) без re-entry → штамп визы аннулируется. Вернуться можно только по новой визе (турвиза, снова весь цикл Non-O). Потеря депозита нет (деньги ваши), но потеря времени — 4–5 месяцев на переоформление.

8. Агент «гарантирует визу» без депозита. Схема: платите агенту 50k–80k ฿, он «договаривается» с Immigration, визу дают без проверки депозита. Риск — уголовная ответственность за подкуп должностного лица (Immigration периодически устраивает облавы, сажают и агента, и клиента). В 2025 на Самуи поймали 12 человек, депортация + 5-летний бан на въезд. Легальный путь дольше, но безопасен.

Альтернативы Non-O: семейная виза, волонтёрская, ED

Если не подходите по возрасту (<50) или не хотите замораживать депозит, есть альтернативы:

Non-O dependent (семейная виза): Супруг(а) или родитель-иждивенец владельца Non-O/рабочей визы. Требования: - Брак зарегистрирован (свидетельство с апостилем, перевод). - Основной держатель визы (супруг) имеет годовое продление Non-O или Non-B (рабочая). - Финансы: 400k ฿ депозит основного держателя (вместо 800k) + 400k на dependent. Подходит парам: один оформляет Non-O retirement (50+), второй (<50) — dependent.

Non-O волонтёрская: Работаете в зарегистрированной НКО, фонде, школе (volunteer work permit). Виза на 1 год, продление ежегодно. Депозит не требуется, но работодатель (НКО) должен спонсировать. На Пхукете мало предложений — основные в Бангкоке, Чианг Мае.

ED (education visa): Учитесь на курсах тайского языка, муай-тай, кулинарии. Виза на 90 дней → продление до 1 года (зависит от программы). Стоимость школы — 30k–60k ฿/год. Плюс: не нужен депозит. Минус: обязательно посещение (Immigration проверяет attendance), после года сложно продлить (лимит 2–3 года ED подряд).

Для пенсионеров 50+ Non-O остаётся оптимальной — баланс стоимости, стабильности и простоты продления.

Нужна подборка под ваш запрос?

Отправим реальные объекты по бюджету и району — с планировками и расчётом доходности.

💬

Обсудить в Telegram

Анонс этой статьи с короткой выжимкой — в нашем канале. Там же вопросы в комментариях.

Также в каналах: @kvartiry_na_phukete

Открыть пост →
🏠

Посмотреть реальные объекты

Живой каталог квартир на Пхукете — фото, цены в ฿/$, район. Обновляется ежедневно.

Открыть каталог →

Часто задаваемые вопросы

Можно ли работать удалённо на Non-O retirement?

Формально Non-O запрещает employment в Таиланде — нельзя оформляться по трудовому договору в тайскую компанию, получать зарплату с тайского счёта. Удалённая работа на зарубежного работодателя (фриланс, контракты с компаниями РФ, Европы, США) находится в серой зоне: Immigration не контролирует источник дохода за пределами страны, но Revenue Department (налоговая) может признать вас налоговым резидентом (180+ дней) и обложить налогом доход, переведённый в Таиланд (0–35% шкала). Если работаете удалённо — ведите учёт переводов, консультируйтесь с тайским tax advisor (стоимость консультации 3 000–5 000 ฿). Альтернатива для цифровых кочевников 50+ — LTR Work-from-Thailand (требует доход $80k+ и контракт с зарубеж. компанией ≥ 1 год).

Супруг(а) младше 50 лет — как получить визу?

Оформляете Non-O dependent (иждивенец). Требования: - Свидетельство о браке с апостилем, перевод на тайский или английский (нотариус + MFA Thailand). - Основной держатель Non-O (50+) имеет годовое продление. - Финансы: вместо 800k для одного — 400k для основного + 400k для dependent (итого 800k на двоих) либо 800k основного + справка о доходе dependent ≥ 30k ฿/мес.

Подаёте одновременно с продлением основной визы. Срок dependent визы = срок основной (1 год). Dependent не может работать официально (нужна отдельная рабочая виза Non-B), но может владеть недвижимостью freehold, открывать счета, сдавать квартиру в аренду.

Нужна ли страховка после 75 лет, если полис стоит 300k ฿/год?

Immigration Phuket формально требует OPD 400k / IPD 40k при продлении в любом возрасте. После 75 лет страховщики задирают премию (250k–350k ฿/год) или отказывают. Альтернатива — deposited premium: кладёте 3 млн бат (~$84k) на спецсчёт в банке (Bangkok Bank, Kasikorn), банк выдаёт гарантийное письмо (insurance bond), Immigration принимает вместо полиса. Деньги заморожены (как депозит Non-O), проценты минимальные (0,5–1%). При отказе от визы или смене на LTR/Elite — деньги возвращаются. Вариант для тех, у кого есть свободный капитал и страховка неподъёмна по возрасту.

Можно ли купить квартиру на Non-O до продления на 1 год?

Да. Для покупки freehold-кондо достаточно любой долгосрочной визы (Non-O 90 дней подходит) + Foreign Exchange Transaction form (FET). FET выдаёт банк при переводе денег из-за рубежа (SWIFT) с кодом валюты 4.2.2 «purchase of condominium». Юрист проверит: 1. Здание не исчерпало квоту иностранцев (49% площади). 2. Chanote (кадастровый сертификат) чистый, без обременений. 3. Застройщик передал титул (если off-plan — ждёте сдачи).

Сделку регистрируете в Land Office, пошлина 2% от оценочной стоимости (appraised value, часто ниже рыночной). Как купить недвижимость на Пхукете — детальный гайд. Виза Non-O даёт стабильность для управления арендой (можете подписывать договоры с арендаторами, управляющими компаниями, открыть счёт под доход от аренды).

Можно ли продлить Non-O из другой провинции?

Первое продление (90 дней → 1 год) делается в Immigration того региона, где открыт банковский счёт и зарегистрирована ТМ30. Если депозит в Bangkok Bank Phuket, ТМ30 на Пхукете — продление только в Phuket Immigration Office. Переезд в другую провинцию (например, Чианг Май, Бангкок): нужно закрыть старую ТМ30, открыть новую в новом регионе, уведомить Immigration о смене адреса (form TM.28, бесплатно, подаётся в течение 24 часов после переезда). Депозит можно оставить в старом банке (выписку привозите с собой) или перевести в филиал того же банка в новом городе. Следующее продление — уже в Immigration нового региона.

Что делать, если Immigration отказал в продлении?

Причины отказа: 1. Депозит не соответствовал графику (не пролежал 3 месяца, опустился ниже 400k). 2. Страховка просрочена или лимиты ниже требуемых. 3. ТМ30 устарел, адрес не подтверждён. 4. Пропущены 90-day reports (несколько подряд, Immigration подозревает номинальное проживание).

При отказе вам дают 7 дней (denial stamp) на исправление ситуации или выезд. Можно: - Исправить проблему (пополнить депозит, купить страховку, обновить ТМ30), подать повторно. - Выехать из Таиланда, вернуться по турвизе (60 дней), начать процесс Non-O заново. - Подать апелляцию (appeal) в Immigration Bureau Bangkok — долго (1–2 месяца), требуется адвокат (30k–50k ฿).

Практика: большинство отказов — технические (забыли документ, ошибка в форме). Immigration даёт возможность донести бумаги на следующий день. Серьёзные отказы (подозрение в поддельных справках) — редкость, но грозят баном на повторную подачу.

Можно ли вернуть депозит 800k при отказе от визы?

Да. Депозит — ваши деньги на вашем счёте, Immigration не блокирует их юридически (только проверяет остаток при продлении). Если решили уехать из Таиланда навсегда: 1. Закрываете визу (stamp cancellation в Immigration, бесплатно, нужен авиабилет на вылет). 2. Снимаете депозит (весь или частями). 3. Закрываете банковский счёт (Bangkok Bank, Kasikorn — требуют закрытие визы или выезд из страны; оставить счёт открытым можно, если есть другая виза — турвиза, Non-B).

Деньги можете вывести SWIFT-переводом (комиссия банка 500–1 000 ฿ + комиссия банка-получателя $10–30) или снять наличными (лимит банкомата 30k ฿/день, на кассе без лимита, но >$10k требуется декларация в аэропорту).

LTR или Non-O — что выгоднее для покупателя недвижимости?

Если покупаете квартиру от $500k (freehold) и планируете жить постоянно (180+ дней/год), LTR Wealthy Pensioner окупается за счёт налоговых льгот и отсутствия re-entry permit. Сравнение на 5 лет:

Non-O: - Депозит 800k (возвратный), ежегодные расходы $1 340–2 040 (страховка, продление, re-entry). - Итого 5 лет: ~$6 700–10 200 + депозит (заморожен). - Налоги на зарубеж. доход, переведённый в Таиланд: 0–35%.

LTR: - Госпошлина $1 500, адвокат $3k–5k (оформление due diligence инвестиций). - Итого 5 лет: ~$7 500. - Налоги на зарубеж. доход: 0% первые 10 лет. - Re-entry не нужен (multiple автоматически).

Экономия на налогах (если годовой ввоз $30k): ~$2,5k/год × 5 = $12,5k. Переплата за LTR ($7,5k – $6,7k) = $800 → чистая экономия ~$11,7k за 5 лет.

Вывод: покупаете недвижимость $500k+ на Банг Тао, Сурин или другом премиальном районе + доход $80k+ → LTR. Бюджет ниже, возраст 50–60, не готовы к бумажной работе → Non-O, через 2–3 года пересмотрите LTR.


Получить консультацию по визе и подборку объектов под ваш бюджет — отправим в течение дня, с расчётом ROI, графиком платежей и чек-листом документов для Non-O или LTR.

Хотите подборку под свой бюджет?

Пришлём реальные объекты с ценами, планировками и расчётом доходности — бесплатно.

Нажимая «Получить», вы соглашаетесь с тем, что мы свяжемся с вами по указанному контакту.
✅ Заявка отправлена. Скоро напишем.